新宿で賃貸オフィスの物件探しをしてみた感想

賃貸オフィスを借りるにあたって自分の足で歩いてみる

自分で会社を起業するにあたり、昔から憧れだった新宿に賃貸オフィスを借りました。
最近では、渋谷界隈で起業することが社会的ステータスのように言われており、IT系のベンチャー企業にとっては特に、渋谷でなければならないという風潮がありますが、私の会社はITのような最先端のお洒落な職種ではぎないこともあり、新宿を選びました。
でも、新宿と一言で言っても、あまりにも範囲が広く、優柔不断な私にとっては、候補となる物件が多すぎて困りました。
基本的には、ひとつの不動産情報サイトに希望の条件などを入力して、次々と送られてくるメールを確認しながら、気に入ったものだけを取り置く形で選別をしていきましたが、それでも膨大な量の案件が届きますから、全ての物件を実際に見に行くことは不可能な状態でした。
物件の所在地を見ながら、こんなところも新宿なのかと驚くような物件もありました。
たしかに、住所としては間違っていないです。
地方の大学を卒業して、中堅商社に就職した私は、東京のことをほとんど知らなかったことを改めて実感させられました。
そこで、私は、それぞれの物件を見ることは出来なくても、街のことを知ろうと思い、とにかく自分の足で歩いてみることにしました。
これまで何となく想像していたことと、実際に目で見たものでは、大きな違いがありました。
イメージばかりが先行していて、意外と不便そうな場所もありました。
逆に、とても便利な場所であるにも関わらず、見落としがちなエリアについても把握することが出来ました。

新宿で希望通りの賃貸オフィス物件探しに奔走した

新宿といえば一日当たりの乗降客が世界一？の新宿駅があまりにも有名で、これまでもショッピングに来たり、
渋谷方面に用事があるときなどには利用したことがあるのですが、副都心線が開業し、その後に東急東横線と相互直通運転を始めたことで渋谷や池袋はもちろんだし、
横浜や埼玉などへのアクセスが格段に良くなった魅力あふれるエリアです。

仕事で訪れるというよりも、若いころから休日に遊びに行くところというイメージが強いエリアでした。
最近でははこのエリアを訪れる理由が新宿伊勢丹が大好きだったということも大きいのです。
このエリアには高島屋や東急ハンズなどのほかに大好きな紀伊國屋書店もあって飲食店も多数集まっているエリアなので、
自分的にはそこで仕事をするというよりも憧れのお出かけエリアというところでした。

そんな自分にとって特別な存在でありずっと憧れだった場所に、この度オフィスを構える計画を持つことになり、条件の良い賃貸オフィス物件探しに奔走することになったんです。
ビジネスの拠点としてこのエリアにオフィスを持つことは計り知れないメリットがあるのですが、
まずは賃貸オフィス物件を検索してみて、立地条件その他が理想的な場所をいくつかピックアップしてみることにしましたが、
賃貸オフィス物件と同時にレンタルオフィスにも少し目を向けてみることにしました。
新宿三丁目あたりの小規模または中規模の賃貸オフィスの場合大体坪単価が平均で14000円から16000円程度の所が多く、
都心の一等地でありながら坪単価としては思ったよりも高くないような印象を受けました。
でも、企業の規模としてはごく小規模なので賃貸よりもレンタル物件も併せて検討するほうが見つけやすいのではないかということでこういうやり方にしてみました。

最初に見つけたのは新宿三丁目の明治通り沿いのオフィスビルです。
新宿駅から徒歩3分という立地にあり、スタッフの通勤にも便利だし関係者が訪問する際にもとても分かりやすい場所です。
個室と半個室、さらにシェアオフィスがあり、全体的に明るくて広々とした印象を受けるスペースで、仕事中も気持ちよく過ごせそうな場所でした。
ここはオフィス家具や高速インターネット、複合機などが完備されており、会議室もあります。
清潔感のあるアイボリーの壁に木の質感を感じさせるドアなどの建具が程よいアクセントになったとてもスタイリッシュな空間です。

そしてもう一つがJRしんじゅく駅の南口から徒歩4分地下鉄のしんじゅく三丁目駅から徒歩1分の立地にあるオフィスで、さまざまなサイズの個室があるのが特徴です。
最も充実しているのが3名から5名程度を対象としたサイズのオフィスで、同じビルの中には50名以上収容可能なセミナールームもあります。
オフィス家具やインターネット、複合機や会議室が完備されており、受付スタッフが物件の内乱や契約まで担当してくれました。

そして前述の物件スと近いのですがJR駅からはやや遠くなる立地のオフィスは、JR駅から遠くなる分しんじゅく御苑やしんじゅく三丁目駅などからのアクセスも可能な物件です。
近くには緑豊かなしんじゅく御苑があるので、とても居心地の良い空間で、訪問者の印象もとても良いのではないかと思える物件です。

最後はとても重厚感のあるインテリアが印象的な物件です。
JR駅からは徒歩12分とやや遠くなりますが、地下鉄しんじゅく御苑駅からは約3分の立地で、小規模な個室の種類が豊富なので、

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— METHOD IT (@methodit) 2018年8月27日

たとえば最初は小さな個室タイプからスタートして、会社が徐々に成長するにつれ同じ物件内で部屋を移動することができるというメリットがあります。
ただし人気が高く個室オフィスは埋まっていることが多いので、ここに決める際にはなるべく早めに問い合わせをして検討を進める必要がありそうです。

賃貸オフィスを借りるにあたって自分の足で歩いてみる ❙ 近所の情報は不動産屋ではわからない ❙ 不動産会社の情報に頼りきりにならないことが重要